Wycena nieruchomości

Cel wyceny

W ramach świadczonych przeze mnie usług sporządzam operaty szacunkowe dla następujących celów

• Kupno lub sprzedaż nieruchomości

• Zabezpieczenie wierzytelności bankowej

• Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

• Opłaty adiacenckie oraz opłaty planistyczne

• Postepowania sądowe

• Egzekucja z nieruchomości

• Postępowania podziałowe

• Postępowania spadkowe

• Postępowania skarbowo – podatkowe

• Odszkodowania

• Wywłaszczenia

• Ubezpieczenia nieruchomości

• Oraz inne cele określone przez potrzeby Zamawiającego

Dokumenty niezbędne w procesie wyceny nieruchomości

Nieruchomość lokalowa z rynku pierwotnego

• Numer Księgi Wieczystej nieruchomości lokalowej

  (numer Księgi Wieczystej nieruchomości, z której będzie wyodrębniany lokal)

• Dokument poświadczający tytuł prawny do nieruchomości

  (m.in. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny)

• Wypis z rejestru gruntu dla działki, na której znajduje się nieruchomość

• Wypis z rejestru/kartoteki budynków, w którym znajduje się nieruchomość

• Wypis z rejestru/kartoteki lokali,

• Mapa ewidencyjna

• Deweloperski prospekt informacyjny

• Inwentaryzacja lokalu mieszkalnego

• Kosztorysy prac wykończeniowych/remontowych

• Umowa najmu (gdy lokal jest przedmiotem najmu)

• Inne dokumenty, które pomogą określić stan nieruchomości

Nieruchomość lokalowa z rynku wtórnego

• Numer Księgi Wieczystej nieruchomości lokalowej

• Zaświadczenie ze Spółdzielni

  (w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu)

• Dokument poświadczający tytuł prawny do nieruchomości (m.in. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny)

• Inwentaryzacja lokalu mieszkalnego

• Wypis z rejestru gruntu dla działki, na której znajduje się nieruchomość

• Wypis z rejestru/kartoteki budynków, w którym znajduje się nieruchomość

• Wypis z rejestru/kartoteki lokali

• Mapa ewidencyjna

• Kosztorys w przypadku remontu/modernizacji

• Umowa najmu (gdy lokal jest przedmiotem najmu)

• Inne dokumenty, które pomogą określić stan nieruchomości

Nieruchomość budynkowa

• Numer Księgi Wieczystej nieruchomości gruntowej

• Dokument poświadczający tytuł prawny do nieruchomości (m.in. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny)

• Wypis z rejestru gruntu dla działki, na której znajduje się nieruchomość

• Wypis z rejestru/kartoteki budynków

• Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli została wydana) lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

• Pozwolenie na budowę oraz pozwolenie na użytkowanie

• Dokumentacja architektoniczno – budowlana

• Inwentaryzacja budynku

• Mapa ewidencyjna

• Kosztorys w przypadku remontu/modernizacji

• Umowa najmu (gdy budynek jest przedmiotem najmu)

• Inne dokumenty, które pomogą określić stan nieruchomości.

Nieruchomość gruntowa

• Numer Księgi Wieczystej nieruchomości gruntowej

• Dokument poświadczający tytuł prawny do nieruchomości (m.in. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny)

• Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli została wydana)

• Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

• Wypis z rejestru gruntów

• Mapa ewidencyjna

• Mapa zasadnicza

• Inne dokumenty, które pomogą określić stan nieruchomości.